RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • твиттер

Проведение публичных слушаний

25.07.2014

ОПОВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

 

         На публичные слушания в районе Братеево представляется проект межевания квартала, ограниченного: Братеевской улицей, Ключевой улицей, проездом внутреннего пользования 

 

Район

 

Экспозиция по материалам публичных слушаний

рабочие дни - с 10:00 до 20:00,

суббота и воскресенье – с 10:00 до 15:00

Собрания участников

 публичных слушаний

регистрации с 18:00

начало в 19:00

Сроки

проведения

Место

проведения

Сроки проведения

Место проведения

 

Братеево

 

с   01.08.2014

по 08.08.2014

ДК  «Братеево»,

ул. Братеевская, д. 16, корпус 3

 

 

18.08.2014

ДК  «Братеево»,

ул. Братеевская, д. 16, корпус 3

 

               

         Часы работы экспозиции в рабочие дни - с 10:00 до 20:00, в субботу и воскресенье – с 10:00 до 15:00.

На выставке проводятся консультации по теме публичных слушаний.

 

         Время начала регистрации участников публичных слушаний – 18:00.

         Собрание участников публичных слушаний состоится в 19:00.

 

         В  период  проведения  публичных  слушаний участники публичных слушаний имеют  право  представить  свои  предложения  и  замечания по  обсуждаемым проектам посредством:

          - записи предложений и замечаний в период работы экспозиции;

          - выступления на собрании участников публичных слушаний;

          - внесения записи в книгу (журнал) регистрации  участвующих в  собрании участников публичных слушаний;

          - подачи в ходе собрания письменных предложений и замечаний;

      - направления в течение недели со  дня проведения  собрания  участников публичных слушаний письменных предложений,  замечаний в  окружную комиссию.

        

         Окружная   комиссия   ЮАО:   115280,   Москва,   ул.   Автозаводская,   д.   10, тел. (8 (495) 675-86-18, 8 (495) 675-73-68, blokhinsi@mos.ru.

 

         Информационные материалы по проектам размещены на сайте ЮАО http://www.uao.mos.ru в разделе «Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки».

 

Окружная комиссия по вопросам

градостроительства, землепользования

и застройки при Правительстве Москвы

в Южном административном округе


Работа «Проект межевания территории квартала, ограниченного         Братеевской улицей, Ключевой улицей, проездом внутреннего пользования» выполнена авторским коллективом в составе:

 

Должность ответственного исполнителя

Подпись

ФИО.

 Авторы работы

Начальник ТППМ ЮАО

Главный специалист-

руководитель бригады

 

Специалист 1 кат.

 

Кинчевский В.Е.

Алексеева Н.Н.

Таратутина И. Б.

 

СОДЕРЖАНИЕ

                                                                                     стр.

Введение…………………………………………………………………

 

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории ..................................................................................................

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований ………………

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования ………………………………………………………………….

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков ………………………….

 

2. Проект межевания территории

         2.1. Положения о межевании территории …………………..

                            2.2. Чертежи (планы) межевания территории ………………..

 

3. Выводы и рекомендации ……………………………………………..

 

Приложения:

1.     Данные ГорБТИ и ДГИ ………………………………………………

2.     Данные об установленных земельных участках ………………………

3.     Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года …………………………..

4.     Материалы согласований ………………………………………………

  

ВВЕДЕНИЕ

 

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в том числе в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, Жилищным Кодексом Российской Федерации иными действующими нормативными правовыми документами.

В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы и материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений.

Проект межевания содержит положения о межевании территории,  представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3).

Материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1).  

Таблицы исходных данных приведены в приложении.

Работа выполнена на основании следующих исходных данных:

- данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

- данных Департамента городского имущества города Москвы об установленных границах земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;

- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;

- данных ИС РЕОН.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.

Территория проекта межевания расположена в районе Братеево Южного административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена:

- с северо-запада – Братеевская ул.;

- с северо-востока – Ключевая ул.;

- с юго-запада – проезд внутреннего пользования;

- с юго-востока - проезд внутреннего пользования.

Площадь указанной территории в границах разработки 12,118 га.

Расчетное население 5 564человек.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении.

По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 17 зданий и сооружений, в том числе 8 жилых здания, 1 здание детского сада, 2 здания и сооружения, относящиеся к школе. А так же 1 гараж-паркинг,  1 автосервис, 1 административное здание, 1 тепловой павильон и 2 трансформаторные подстанции.

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории квартала сформировано и поставлено на кадастровый учет 10 земельных участков, в том числе 2 земельных участка, предоставленных в постоянное бессрочное пользование. Остальные участки предоставлены в аренду.

По сведениям Информационной системы обеспечения градостроитель-ной деятельности в городе Москве на территории межевания объектов куль-турного наследия не выявлено.

В соответствии с требованиями природоохранного законодательства на территории межевания отсутствуют особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории.

Кроме того, на территории межевания установлены: 

- в составе красных линий:

  - технических и охранных  зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:

      - границы технической зоны метрополитена.

Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.

На территорию проекта межевания проект планировки не разрабатывался.

1.2. Характеристика фактического использования территории

с учетом результатов натурных обследований

По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию.

Определено местоположение некапитальных сооружений, в том числе металлических гаражей, высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных  элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование.

Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов, бульваров.

Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования.

Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:

а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно:

- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории (приложение 4);

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г Москвы», №769-ПП от 04.10.2005г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»;

б) данными ГорБТИ;

в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 13.02.2008 №13).

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

 

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены, как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.

Участок №1 площадью  1,106га устанавливается жилому дому по адресу: Братеевская ул., д. 10, к.1 , в том числе участок с минимальными обременениями 0,580 га.  Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории.  Доступ на участок осуществляется с Братеевской улицы по территории общего пользования. Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к детской площадке, расположенной на придомовой территории. Часть территории участка, площадью 0,570 га, обременена договором долгосрочной аренды земли № М-05-014024 до 21.05.2048г. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1996 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

 Участок №2 площадью  0,753 га устанавливается жилому дому по адресу: Ключевая ул., д. 22, к.1, в том числе участок с минимальными обременениями 0,362 га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Часть территории, площадью 0,110 га,  находится в зоне особого режима использования территории, в границе технической зоны. Доступ на участок осуществляется с Ключевой улицы по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1996 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

Участок №3 площадью  0,272 га устанавливается жилому дому по адресу: Братеевская ул., д. 8, к. 3, в том числе участок с минимальными обременениями 0,138 га.  Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется со стороны проезда внутреннего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1997 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

Участок №4 площадью  0,904 га устанавливается жилому дому по адресу: Братеевская ул., д. 8, к. 4, в том числе участок с минимальными обременениями 0,467 га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется со стороны проезда внутреннего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1997 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

Участок №5 площадью  0,376 га устанавливается жилому дому по адресу: Братеевская ул., д. 10, к. 3, в том числе участок с минимальными обременениями 0,148 га.  Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется со стороны проезда внутреннего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1996 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

Участок №6 площадью  0,905 га устанавливается жилому дому по адресу: Братеевская ул., д. 10, к. 4, в том числе участок с минимальными обременениями 0,448 га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Ключевой улицы по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1996 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

Участок №7 площадью  0,375 га  устанавливается жилому дому по адресу:  Ключевая ул., д. 24, к. 2, в том числе участок с минимальными обременениями 0,128 га.  Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Ключевой улицы по территории общего пользования. Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к зданию трансформаторной подстанции, расположенному на участке № 16 по адресу: Ключевая ул., д. 24, к. 2, с. 2. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1996 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

Участок №8 площадью  0,906 га устанавливается жилому дому по адресу:  Ключевая ул., д. 24, к. 1, в том числе участок с минимальными обременениями 0,493 га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Часть территории, площадью 0,135 га,  находится в зоне особого режима использования территории, в границе технической зоны. Доступ на участок осуществляется с Ключевой улицы по территории общего пользования. Часть территории участка, площадью 0,520 га, обременена договором долгосрочной аренды земли № М-05-013010 до 03.03.2048г. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1996 году, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы ВСН-2-85.

Участок №9 площадью 0,978 га выделяется зданию ГОУ детский сад №2356 расположенному по адресу: Братеевская ул., д. 10, к. 2, в соответствии с правом постоянного (бессрочного) пользования. На земельный участок зарегистрировано право собственности города Москвы.

Участок №10 площадью 2,226 га выделяется зданию ГОУ школа №1034 расположенному по адресу: Братеевская ул., д.8, к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади. На земельный участок зарегистрировано право собственности города Москвы.

Участок №11 площадью 0,569 га выделяется для эксплуатации здания гаража-паркинга расположенного по адресу: Братеевская ул.,  д. 6, что соответствует нормативно необходимой площади, но меньше договора аренды так, как его часть, площадь 0,101 га,  попадает в границы УДС. 

Участок №12 площадью 0,120 га выделяется для эксплуатации здании автосервиса расположенного по адресу: Братеевская ул., д. 8, к. 1, что соответствует нормативно необходимой площади. Часть участка, площадью 0,003 га, попадает в границы УДС. На участок есть Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы № 8120 от 09.09.2013г.

Участок №13 площадью 0,266 га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Ключевая ул., д. 22, к. 2, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №14 площадью 0,016 га выделяется для эксплуатации теплового павильона расположенного по адресу: Братеевская ул., д.10, к. 1А, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №15 площадью 0,007 га выделяется для эксплуатации ТП расположенной по адресу: Братеевская ул., д. 6, с. 2, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №16 площадью 0,023 га выделяется для эксплуатации ТП расположенной по адресу: Ключевая ул., д. 24, к.2, с. 2, что соответствует нормативно необходимой площади. Доступ на участок осуществляется по придомовой территории участка № 7.

Участок №17 площадью 0,008 га выделяется для эксплуатации ТП. Площадь участка соответствует нормативно необходимой площади. Доступ на участок осуществляется по придомовой территории участка № 5.

Участок № 18 площадью 0,008 га выделяется для эксплуатации спортивной площадки расположенной по адресу: Братеевская ул., д. 10, к. 4 (постановление Правительства Москвы от 31.10.2006г. №864-ПП (ред. от 19.10.2010) «О мерах по реализации Закона города Москвы от 25.10.2006г. №53 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства»). Доступ к спортплощадке осуществляется по территории общего пользования.

Участок № 19 площадью 0,067 га выделяется для эксплуатации спортивной площадки расположенной по адресу: Ключевая ул., д. 24, к. 1 (постановление Правительства Москвы от 31.10.2006г. №864-ПП (ред. от 19.10.2010) «О мерах по реализации Закона города Москвы от 25.10.2006г. №53 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства»). Доступ к спортплощадке осуществляется по территории общего пользования.

Территория общего пользования участок № 20 представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, детские и хозяйственные площадки, занимает 2,086 га. Часть территории участка, площадью 0,032 га,  находится в зоне особого режима использования территории, в границе технической зоны. Часть территории участка, площадью 0,181 га, находится в границе УДС  (см. Чертеж 3). 

На основании ГПЗУ № RU77-114000-000077 от 26.01.2009г. и в соответствии с договором аренды земли установлен участок № 21  площадью 0,090га.

Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3.

Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.

Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы и рекомендации

В результате разработки проекта межевания территории не выявлено наличие земельных участков, площади которых меньше нормативно необходимого размера по расчетам.

На территории проекта межевания нет необходимости установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений.

На территории проекта межевания нет необходимости установления условий неделимости земельных участков.

 

 

 

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати